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    建設方與建筑師之間這種不明確的關系存在一個缺點，使得建筑設計的修改不斷，時間延長和成本增加。這是因為，建筑項目策劃是文本文件而建筑設計是圖紙文件，文本文件的編寫顯然要比圖紙文件繪制要節約時間和成本。可喜的是，我國建筑項目的可行性研究已經法制化，為建筑項目策劃提供了一個良好的環境。自1997年全國一級注冊建筑師考試開始，《設計前期與建筑項目策劃》已被列入專業考試之中。盡管與國際接軌還有一定差距，然而，對前期設計的重視，可以看到建筑項目策劃正逐漸進入一個科學而正規的軌道。
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(3)注重建設發展過程策劃。
    目前對城市規劃的要求，特別重視酒店近期建設規劃，強調發展規劃的實施步驟、措施和方法的綜合技術經濟論證，這也是酒店建筑項目策劃的核心內容。衡量建筑規劃設計方案的標準不僅要有合理的目標，更要有解決問題的能力和實施可行性。有實用價值的酒店規劃是可行的規劃，而不是美好的空中樓閣，理想和現實可行性必須統一。因此規劃和酒店品牌策劃都要根據對現實社會及市場的判斷，為實現價值目標策劃好每一個實施步驟，制定出有關的管理措施。從工作內容實質看規劃與策劃實為統一體，二者根據項目規模的大小、內容，從宏觀到微觀、從政府政策方針到具體管理對策、從整個城市系統工程到單體房屋建筑都涉及非常廣泛。
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    從理論上說，城市發展建設活動中，等量的必要勞動時間可以產生不等量的勞動價值。酒店企業所有制形式多元化并具有獨立的利益和經營自主權導致生產要素的不同組合，產生不同的國民收入。規劃師的價值體現在優化組合社會生產力的過程中滿足利益合理分配，提高效率等多方面的要求，這都需要科學的規劃與策劃。不稱職的或不能勝任要求的規劃師勢必會被市場經濟所淘汰。從這一意義上說當前情況下規劃師不擅長酒店品牌策劃與建筑項目策劃是難以生存的。
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    這種基于實態調查的設計方法論，完全都是以客觀化、合理化的立意為出發點的，并且對構想的評價、預測也是圍繞這一主導思想進行的。
    第二，繼續強調人是酒店品牌策劃的主體指向。實態調查是源于建筑環境中使用者的活動與建筑空間的對應關系的，從家庭生活到社會生活，全部的生活方式與空間環境的關系都是建筑項目策劃的內容，離開任何人類活動，建筑項目策劃也就失去了真實的內容。這是強調在策劃中對環境、行為的理論與研究方法的運用。
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   酒店項目策劃的目的就是“雙贏”策略，委托策劃方達到最佳滿意，策劃方獲得用貨幣來衡量的思維成果，因此，策劃方肩負著重要的任務，要想達到預期的目標，必須滿足策劃的超前性。建筑項目策劃要具有超前性，必須經過深入的調查研究。“沒有調查，就沒有發言權”，同樣，沒有經過深入細致的調查研究，建筑項目策劃方案也無從說起。要使酒店的品牌策劃科學、準確，必須深入調查，占取大量真實全面的信息資料，必須對這些信息進行去粗取精，去偽存真，由表及里，分析其內在的本質。超前性是建筑項目策劃的重要特性，在實踐中運用得當，可以有力地引導將來的工作進程，達到策劃的初衷。建筑項目策劃一定要具有超前性，沒有超前性的策劃不能認為是好策劃。但策劃追求超前性，是以一定的條件為前提的，不能脫離現有的基礎，提出毫無根據的憑空想像。建筑項目策劃一定要立足現實，面向未來，訴諸對象。既具有超前性，又具有創意的策劃，一定會把實體的訴求目的表達得淋漓盡致，實現策劃的目的，實現策劃活動的經濟最大值。
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1.2.2  建筑項目策劃的發展
    美國人赫什伯格(Robert G.Hershberger)在《建筑項目策劃與前期管理》一書中，以一名教師兼建筑師的雙重身份，從居住者和使用者的立場出發，全面闡述建筑項目策劃與民眾價值觀的相互聯系。對于酒店的建筑設計來說，最重要的信息是價值評估和策劃目標，策劃師必須以此為依據，收集那些策劃過程中所需要的信息與數字，制定嚴謹的發展計劃。建筑師必須以此為依據，了解價值評估和策劃目標，在建筑設計中創造性地實現這個發展計劃。作者以自己在實踐中所獲得的大量范例，循序漸進地講述了如何運用策劃技巧、如何確定價值領域、如何解決具體問題、如何運用測試方法和如何做好協調工作等，使酒店品牌策劃和建筑項目的策劃價值帶有強烈的資本和商品的氣息。
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    酒店的建筑項目策劃就是研究如何科學地制定建筑項目在立項之后建筑設計的依據問題，摒棄單純依靠經驗確定設計內容及依據(設計任務書)的不科學、不合理的傳統方法，利用對建設目標所處社會環境及相關因素的邏輯數理分析，研究項目任務書對設計的合理導向，制定和論證建筑設計依據，科學地確定設計的內容，并尋找達到這一目標的科學方法。建筑項目策劃并行于城市規劃、城市設計和建筑設計，是建筑活動中一個獨立環節。
由此可見，為進行一項建筑項目策劃通常有三點要素：
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一、廣告的含義及作用
(一)廣告的含義
    酒店廣告是指各酒店企業為推銷產品、服務或觀念，通過各種媒介和形式向公眾發布的有關信息。大眾傳播媒介刊播的經濟信息和各種服務信息，報道產品、服務的經營者、提供者，凡收取費用或報酬的均視為廣告。具體地說，VI設計的廣告是一種宣傳手段，但宣傳并不等于廣告。兩者的根本區別在于是否支付費用。廣告是以付費為前提的，而宣傳不必支付費用，它是借助于新聞和出版物的報道來傳播企業的產品或服務信息。
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(二)個性化
   產品具有強烈、醒目和持久的風格是奢侈品品牌堅定不移的理念。Dior的夸張浪漫的花朵、Burberry的硬朗經典的格子、Prada尼龍與皮革的混搭••••••在外觀上，所有的奢侈品都一成不變，不論設計師的更迭還是流行元素的變遷。它們保持了獨有的孤傲，牢牢堅持用自己的個性去說服消費者放棄易變的時髦，而不是順應他們的要求。如果放棄了“風格”，那么奢侈品品牌無異于自殺。這不是說奢侈品就永遠因循守舊、一成不變，而是說它們會堅持某種代表它們身份的最核心的東西，比如寶珀就從未生產過一枚石英表或電子表，也從不在手表上添加鉆石。
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第4節  奢侈品品牌營銷
一、奢侈品的定義與特征
   隨著人們收入水平的提高，作為身份地位和生活方式的一種符號象征，奢侈品近些年備受關注。奢侈品品牌(Luxuries Brand)也因此成為了當前品牌管理領域較為熱門的一個分支。
   何謂奢侈品?奢侈品在國際上的定義是“一種超出人們生存和發展需要范圍的，具有獨特、稀缺、珍奇等特點的消費品。”這一定義尚未指明奢侈品的本質。安永會計師事務所在其報告《中國：新的奢華風潮》中給出了更合適的定義：“廣義而言，奢侈品泛指帶給消費者一種高雅和精致的生活方式，注重品位和質量并且主要面向高端和中高端市場的產品。”不同于普通產品，這些產品具有以下特征：
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