欧美人与禽zozzo视频/欧美日韩一区二区三区在线 /一区二区三区蜜桃/韩国午夜av裸体综艺在线直播 - 寡妇疯狂性猛交

    (3)既有作品去填充新項目。在建筑師成為繪圖員的情況下，面對大量待設計的酒店，建筑項目尤其是重復性較大的住宅項目，難免不來回復制，使用既有作品去填充新項目，把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山區也是常有的事。建筑師們不再有自己的創作靈感與激情，因為他們需要在一兩周內完成整個酒店甚至是住宅、小區的規劃、景觀和建筑設計。
二、我國建筑項目策劃人員構成的現狀
    (1)人員及其知識構成。項目策劃行業沒有完全的所謂“科班出身”。從業人員的知識背景極其繁雜，來自于社會的方方面面。從經濟、建筑、財務到房地產、銷售、廣告的VI設計乃至導游、公關行業一應俱全。整個建筑項目策劃行業尚未形成系統的培育流程，也尚未總結出系統的學科體系和知識結構。
...

    建設方與建筑師之間這種不明確的關系存在一個缺點，使得建筑設計的修改不斷，時間延長和成本增加。這是因為，建筑項目策劃是文本文件而建筑設計是圖紙文件，文本文件的編寫顯然要比圖紙文件繪制要節約時間和成本。可喜的是，我國建筑項目的可行性研究已經法制化，為建筑項目策劃提供了一個良好的環境。自1997年全國一級注冊建筑師考試開始，《設計前期與建筑項目策劃》已被列入專業考試之中。盡管與國際接軌還有一定差距，然而，對前期設計的重視，可以看到建筑項目策劃正逐漸進入一個科學而正規的軌道。
...

(3)注重建設發展過程策劃。
    目前對城市規劃的要求，特別重視酒店近期建設規劃，強調發展規劃的實施步驟、措施和方法的綜合技術經濟論證，這也是酒店建筑項目策劃的核心內容。衡量建筑規劃設計方案的標準不僅要有合理的目標，更要有解決問題的能力和實施可行性。有實用價值的酒店規劃是可行的規劃，而不是美好的空中樓閣，理想和現實可行性必須統一。因此規劃和酒店品牌策劃都要根據對現實社會及市場的判斷，為實現價值目標策劃好每一個實施步驟，制定出有關的管理措施。從工作內容實質看規劃與策劃實為統一體，二者根據項目規模的大小、內容，從宏觀到微觀、從政府政策方針到具體管理對策、從整個城市系統工程到單體房屋建筑都涉及非常廣泛。
...

    從理論上說，城市發展建設活動中，等量的必要勞動時間可以產生不等量的勞動價值。酒店企業所有制形式多元化并具有獨立的利益和經營自主權導致生產要素的不同組合，產生不同的國民收入。規劃師的價值體現在優化組合社會生產力的過程中滿足利益合理分配，提高效率等多方面的要求，這都需要科學的規劃與策劃。不稱職的或不能勝任要求的規劃師勢必會被市場經濟所淘汰。從這一意義上說當前情況下規劃師不擅長酒店品牌策劃與建筑項目策劃是難以生存的。
...

    (5)結論。①本項目所在位置的價位區間和本項目開發產品的價位區間及總價控制；②本項目在區域內市場開發的潛力；③本項目在營銷中的營銷焦點問題。
    (6)酒店區域市場目標客層研究和市場定位。①分檔次產品目標客戶層特征及輻射區范圍；②本項目目標人群特征包括區域來源行業特點、對產品偏好、購買入住方式,以及主要的關注點、訴求點；③目標客戶；④酒店的VI設計與市場定位；⑤酒店整體市場對本項目有重大的影響因素；⑥產品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等；⑦產品定位及建議；⑧戶型類型、面積標準、不同類型產品的比例。
...

    威脅分析：市場供應量大，競爭激烈，尤其是周邊幾個大項目對本項目沖擊較大，項目發售時預計周邊在售尾盤多，將面臨價格戰的壓力。預售項目發售時，周邊現樓較多對本項目遠期樓花沖擊力較強。
第二部分：項目定位
第一節：酒店客戶群定位
    (1)酒店主要客戶構成及銷售效果分析。
    (2)競爭酒店項目的客戶定位。
    (3)本項目外銷市場可行性分析。
...

    同時，停滯不前的原生態技術，并不是可持續的生態觀。因此，應當考慮將現代的生態技術運用到普通的建筑設計中去，即“適宜技術”。
    “適宜技術”就是具有一定適宜性、普遍性的技術，又能根據酒店環境的不同及地域特色的標識設計來對酒店進行設計并提高酒店的入住率。也就是說，從滿足基本的人居環境的要求出發，通過“適宜技術”設計手段，運用當地的資源，結合適宜的經濟的技術，來達到酒店可持續發展的目的。
...

    以酒店的建筑設計為著眼點，酒店生態建筑主要表現為：利用太陽能等可再生能源，注重自然通風，自然采光與遮陰，為改善小氣候采用多種綠化方式，為增強空間適應性采用大跨度輕型結構，水的循環利用，垃圾分類、處理以及充分利用建筑廢棄物等。僅從以上幾個方面就可以看出，不論哪方面都需要多工種的配合，需要結構、設備、園林等工種，建筑物理、建筑材料等學科的通力協作才能得以實現。這其中建筑師起著統領作用，建筑師必須以生態的、整合的觀念，從整體上進行構思。

    這種基于實態調查的設計方法論，完全都是以客觀化、合理化的立意為出發點的，并且對構想的評價、預測也是圍繞這一主導思想進行的。
    第二，繼續強調人是酒店品牌策劃的主體指向。實態調查是源于建筑環境中使用者的活動與建筑空間的對應關系的，從家庭生活到社會生活，全部的生活方式與空間環境的關系都是建筑項目策劃的內容，離開任何人類活動，建筑項目策劃也就失去了真實的內容。這是強調在策劃中對環境、行為的理論與研究方法的運用。
...

   酒店項目策劃的目的就是“雙贏”策略，委托策劃方達到最佳滿意，策劃方獲得用貨幣來衡量的思維成果，因此，策劃方肩負著重要的任務，要想達到預期的目標，必須滿足策劃的超前性。建筑項目策劃要具有超前性，必須經過深入的調查研究。“沒有調查，就沒有發言權”，同樣，沒有經過深入細致的調查研究，建筑項目策劃方案也無從說起。要使酒店的品牌策劃科學、準確，必須深入調查，占取大量真實全面的信息資料，必須對這些信息進行去粗取精，去偽存真，由表及里，分析其內在的本質。超前性是建筑項目策劃的重要特性，在實踐中運用得當，可以有力地引導將來的工作進程，達到策劃的初衷。建筑項目策劃一定要具有超前性，沒有超前性的策劃不能認為是好策劃。但策劃追求超前性，是以一定的條件為前提的，不能脫離現有的基礎，提出毫無根據的憑空想像。建筑項目策劃一定要立足現實，面向未來，訴諸對象。既具有超前性，又具有創意的策劃，一定會把實體的訴求目的表達得淋漓盡致，實現策劃的目的，實現策劃活動的經濟最大值。
...