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   專家已經指出這一輪投資熱潮具有一些明顯特點：如投資更為多元化，包括了私募基金，風險基金等形式在2006-2007年的星級酒店經營情況中，外資酒店的經營狀況普遍良好，其經營產值占全國經營產值總量的比例，是其投資額占全國投資額總量比例的兩倍。而且國外大型酒店尤其是國外酒店集團往往配備或聘請專業的人士或專家對酒店的VI設計及投資項目進行科學的可行性分析和評價的基礎上作出投資決策行為，而中小型酒店尤其是民營酒店在這方面的專業資源比較有限，再加上傳統的思維方式，其酒店投資決策行為往往受不完全的信息和流程影響，投資決策大多建立在業主(投資者)自身經驗與慣用路徑基礎上，投資分析與市場分析粗放型與簡單化，缺乏應有的投資可行性分析，造成決策的偏差導致對酒店未來經合'的不良影響。以前建造酒店的預期是，市場是在增長的，而且會持續增長的，然而現在的市場是趨于飽和的，而且會在一定時期內保持這種狀況，因此，不得不格外提示酒店的理性投資。

    酒店出租率在60%以上是正常的，2008年年中，一些旅游城市星級酒店的出租率就已經開始出現徘徊在40%左右的情況，比上年下降了近20個百分點，看一看香港87%的人住率，差距就更大了。說明部分地區酒店客房的增長率已超過客房需求增長率。這種狀況還會有一定蔓延的趨勢。國家權威部門預測，2010年上海世博會后，中國酒店的出租率將出現一個低谷，這絕對不是危言聳聽。