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   專家已經(jīng)指出這一輪投資熱潮具有一些明顯特點(diǎn)：如投資更為多元化，包括了私募基金，風(fēng)險(xiǎn)基金等形式在2006-2007年的星級(jí)酒店經(jīng)營情況中，外資酒店的經(jīng)營狀況普遍良好，其經(jīng)營產(chǎn)值占全國經(jīng)營產(chǎn)值總量的比例，是其投資額占全國投資額總量比例的兩倍。而且國外大型酒店尤其是國外酒店集團(tuán)往往配備或聘請專業(yè)的人士或?qū)＜覍?a target="_blank" href="http://www.shguanhui.net">酒店的VI設(shè)計(jì)及投資項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的可行性分析和評價(jià)的基礎(chǔ)上作出投資決策行為，而中小型酒店尤其是民營酒店在這方面的專業(yè)資源比較有限，再加上傳統(tǒng)的思維方式，其酒店投資決策行為往往受不完全的信息和流程影響，投資決策大多建立在業(yè)主(投資者)自身經(jīng)驗(yàn)與慣用路徑基礎(chǔ)上，投資分析與市場分析粗放型與簡單化，缺乏應(yīng)有的投資可行性分析，造成決策的偏差導(dǎo)致對酒店未來經(jīng)合'的不良影響。以前建造酒店的預(yù)期是，市場是在增長的，而且會(huì)持續(xù)增長的，然而現(xiàn)在的市場是趨于飽和的，而且會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)保持這種狀況，因此，不得不格外提示酒店的理性投資。

    酒店出租率在60%以上是正常的，2008年年中，一些旅游城市星級(jí)酒店的出租率就已經(jīng)開始出現(xiàn)徘徊在40%左右的情況，比上年下降了近20個(gè)百分點(diǎn)，看一看香港87%的人住率，差距就更大了。說明部分地區(qū)酒店客房的增長率已超過客房需求增長率。這種狀況還會(huì)有一定蔓延的趨勢。國家權(quán)威部門預(yù)測，2010年上海世博會(huì)后，中國酒店的出租率將出現(xiàn)一個(gè)低谷，這絕對不是危言聳聽。
 

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